Het komt vaak voor dat bij het kopen van een huis, de kopers nog de noige verbouwingswerkzaamheden gaan uitvoeren. Van eenvoudig schilderwerk tot een complete renovatie en/of verbouwing van het huis. In het taxatierapport kan daar dan rekening mee worden gehouden. Wees alert en vertel uw taxateur wat u allemaal gaat doen en hoeveel dat gaat kosten.
In het taxatierapport dat opgesteld wordt door een NRVT gecertificeerde makelaar zijn er drie onderdelen die betrekking hebben op een verbouwing/aanpassing na de aankoop van een woning: Als u dat goed doorgeeft aan uw taxateur dan kan de taxateur dat meenemen in zijn taxatierapport en kunt u uw geldverstrekker aantonen dat de woning na de aanpassingen meer waard is geworden. Daardoor kunt u ook weer meer geld lenen.
Dit zijn de drie onderdelen die in het taxatierapport kunnen worden opgenomen.
A. Vernieuwen/verbeteren van de bestaande situatie
B. Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen
C. Energiebesparende voorzieningen
A. Vernieuwen/verbeteren van de bestaande situatie
Bij dit onderdeel van de taxatie kunt u denken aan het vernieuwen of verbeteren van bijvoorbeeld de badkamer, de keuken, het toilet, de vloeren, wanden en/of plafonds Ook valt hieronder het inwendige en uitwendige schilderwerk. Maar eer zijn nog veel meer zaken die hieronder vallen en die u dus mee kunt nemen in de waarde nadat u die vernieuwen en/of verbeteringen heeft toegepast.
Denk bijvoorbeeld ook aan het vernieuwen van de CV-installatie, de buitenzonwering / rolluiken, de electrische installatie /groepenkast, dak en/of dakgoten, het reinigen van de gevel.
Tot slot valt hieronder ook het aanleggen of vernieuwen van de tuin en/of oprit.
B. Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen
In het taxatierapport van uw woning kan de tazxateur ook melding maken van bouwkundige aanpassingen zoals het plaatsen van een dakkapel, het bouwen van een garage, een uitbreiding (uitbouw) van de woonkamer, serre, carport, berging/schuur en dakopbouw.
C. Energiebesparende voorzieningen
Bij de energiebesparende maatregelen denken we meteen aan zonnecollectoren en een zonneboiler. Maar hieronder valt nog veel meer: eenHR ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, leidingisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren, energiezuinige ventilatie inclusief HR ventilatoren, warmtepomp en Warmteterugwinning.
Waarde verhoging
U moet er vanuit gaan dat de kosten die u maakt niet logischerwijs een op een bij de waarde van uw woning zijn op te tellen. Stel dat uw een nieuwe keuken zou plaatsen van € 10.000,00 euro dan wordt u woning niet per definitie € 10.000,00 meer waard. Alles hangt er dan vanaf hoe de situatie daarvoor was. Was de keuken nog goed maar stond u de kleur niet aan en neemt u daarom een nieuwe keuken, dan zal de waardeverhoging van uw huis wel eens nihil kunnen zijn.
Daarentegen kan een uitbouw van uw woonkamer, waardoor u bijvoorbeeld ineens een fantastisch zicht op de tuin krijgt tot gevolg hebben dat de waarde van uw woning wel met de kosten van die uitbouw stijgen.
Een bij het NRVT aangesloten taxateur kan al deze zaken op een juiste wijze in uw taxatierapport vermelden.
Heeftt u vragen of opmerkingen? Neem dan contact met ons op via de onderstaande gegevens.
Stationsweg 66, 6711 PV Ede
